国有企业为什么应该退出房地产行业

2010-2011年温家宝总理要求央企退出房地产行业,昨天在某群里聊到这个话题,自己突然有了点明白,这里记录一下。

以后如果有时间能研究一下中国的国企会是一个极好的人生认识。

在1992年后的中国,国企大多做的都是资源型的买卖,大概就是《盐铁论》、英女王特许经营权类似的业务;靠牌照准入或者资源垄断以保证业务的正常进行,例如通信、矿产、烟草、食盐、铁路、水电气、银行等。而国企的业务有两类,

一是面向企业的2B业务,如企业银行、矿产、企业所用的水电气。这些从下游企业获得的收入被计入下游企业的成本,下游企业经营成本高企的时候,这些国企也会面临适当压力。

二是面向个人的2C业务,如个人通信、烟草、家庭所用的水电气等。这些业务收的钱相对来说是比较小的钱,金额都不大。

所以民营企业有钱赚,民营企业员工都负担得起对应的费用,国家通过税收之外的途径拿到了特许经营权的收益。也就是说国有企业不从百姓的口袋里掏大钱,不光如此,工信部还不停地要求运营商降资费,努力控制国企掏钱的数额。

但,房地产是个怪物,房地产的业务是必须依赖土地资源的,却又是直接从百姓的口袋里掏大大大大钱的。所以房地产打破了上述的规则。国企借用各种手段(地方政府支持、土地价格、银行融资等),获得资源的成本比民营企业少得多,赚取了超额利润,结果是吸干了老百姓的钱袋子,导致消费增长乏力。可以说这是竭泽而渔的方式。

想想都痛心,希望中央从银行侧控制房地产的方式能持续10年,中国的消费才会有起色。

发布者:Zxial

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